Miami ha sido tradicionalmente un polo atractor para las inversiones inmobiliarias, en especial para los inversionistas latinoamericanos que buscan proteger sus capitales de la inestabilidad política y económica de la región.
Recientemente, el portal NeighborhoodScout, una de las mayores base de datos asociadas con el Real Estate de los vecindarios de EUA, creado en 2002, afirmaba que el precio de la vivienda en Miami se ha revalorizado un 188% en los últimos diez años. Ello lo convertía en uno de los mercados de mayor crecimiento del país. Y concluía diciendo que: Miami lleva más de 10 años consecutivos de crecimiento del precio de la vivienda, y aún le quedan más.
Tendemos a pensar que cuando las cosas van bien el camino de A a B es un camino ascendente y de éxito y la realidad puede ser muy distinta. En este artículo revisaremos brevemente cuáles han sido los ciclos de auge, caída y recuperación en el mercado inmobiliario de Miami resaltando el tipo de propiedades más afectadas. Si te interesa quédate para leer más.
✅Recuento histórico del ciclo del mercado inmobiliario en Miami (2014-2024)
Si detallamos cuidadosamente la información disponible, se pueden reconocer 5 fases:
👉 Ascenso
Entre 2014 y 2015, el mercado inmobiliario se encontraba en un auge moderado, impulsado por una fuerte demanda nacional e internacional con bajos intereses hipotecarios, lo que ocasionó un aumento en la inversión extranjera. En esa época los precios de las propiedades subieron constantemente durante todo el período.
Ciertamente, ello conllevó a un crecimiento continuo durante 2016 y 2017, aunque a un ritmo más lento. Los precios de las propiedades se mantuvieron firmes aunque se comenzaba a notar cierta saturación en las propiedades de lujo.
👉 Estabilización
En 2018, el mercado entró en una fase de estabilización, pero en 2019, la incertidumbre económica global y la guerra comercial entre Estados Unidos y China afectaron el mercado del Real Estate en Miami donde los precios de las propiedades se estancaban o bajaban dependiendo del sector.
👉 Caída-recuperación (Efecto Pandemia)
La pandemia de COVID-19 provocó una caída inicial en el mercado, con una disminución de la demanda y una mayor cautela por parte de los inversores como era de esperar. Sin embargo, a finales del año, ya el mercado comenzaba a recuperarse, impulsado por políticas monetarias expansivas, tasas de interés bajas y las medidas disruptivas que se tomaron en torno a la COVID-19 en esta ciudad.
Todo ello atrajo no solo el tradicional mercado latinoamericano sino también capitales internos procedentes de California y New York que comenzaron a visualizar a Miami como un mercado posible para sus inversiones y no solo como un destino de retiro o vacaciones. Vale decir que los inversionistas procedentes de Canadá también aumentaron.
👉 Ascenso
El 2021 y 2022 hubo un sorpresivo repunte por la fuerte demanda y la oferta limitada de propiedades. Esta combinación explosiva provocó un alza en el precio de las propiedades, alcanzando nuevos máximos históricos.
Durante 2023, el mercado comenzó a moderarse, debido a las tasas de interés y una inflación creciente. Los precios de las propiedades siguen siendo altos, pero la tasa de apreciación se ha desacelerado. El mercado se mantuvo estable en el corto plazo, con un crecimiento moderado y una menor volatilidad.
👉 Auge económico
En 2024, podemos decir que Miami ha experimentado un auge económico sin precedentes y el estado de La Florida ha superado el billón de dólares en PIB y generando unos 500.000 empleos en un solo año. Esta recuperación es casi cuatro veces superior al promedio nacional. Sigue siendo un destino preferido por capitales provenientes no solo de Latinoamérica sino de Europa, África y Asia. Y además, se ha constituido en el nuevo nodo económico y cultural con una ubicación privilegiada cuya magnitud es muy pronto para medir su alcance global.
En un artículo muy reciente (06/07/2024) de Visual Capitalist se indica que los millonarios están cambiando de residencia a nivel global hacia mercados más apetecibles y así mantener el crecimiento de sus cuantiosas fortunas. Al respecto, el estado de la Florida es uno de los destinos preferidos por considerarse un epicentro de innovaciones tecnológicas.
Según el informe de Henley & Partners (2024), las razones de esta enorme migración a nivel mundial están relacionadas con las tensiones geopolíticas, la incertidumbre económica y la agitación social que impera en nuestro planeta. En cualquier caso, esta es una oportunidad inmejorable para las inversiones en el mercado inmobiliario miamense de cara al futuro.
✅¿Cuál ha sido el impacto de esos ciclos del mercado en los precios de las propiedades?
Se ha repetido hasta la saciedad que la variación de los precios de las viviendas son el mejor termómetro para medir lo sano que se encuentra un mercado inmobiliario. Como es obvio en los períodos de auge los precios se elevan mientras que durante las épocas menos buenas se reducen. Veamos cómo ha sido el comportamiento para las viviendas unifamiliares.
En la gráfica anterior puede verse claramente, como a partir de 2021 comienza la escalada de precios en estas viviendas. Las razones expuestas para este mercado inmobiliario son la escasez de terrenos y los costos de construcción.
✅Impacto de los ciclos del mercado inmobiliario de Miami en propiedades residenciales y comerciales
Hemos visto que las propiedades residenciales suelen seguir en forma muy acompasada los vaivenes del mercado, por lo cual es fácil deducir que son las propiedades más sensibles. Al menos en Miami.
En contraste, si vemos con un poco más de detalle las propiedades comerciales, entre 2014 y 2017 donde hubo variaciones en el crecimiento, ellas mantuvieron su demanda, los precios y los alquileres en forma constante.
Durante la pandemia sobrevenida y años subsiguientes, nos referimos al período 2020-2022, sectores como los hoteles y centros comerciales, experimentaron caídas drásticas. No obstante, almacenes y centros de datos se mantuvieron estables o incluso crecieron.
A pesar del enorme crecimiento empresarial experimentado en la ciudad de Miami, como nodo atractor, las propiedades comerciales siguen muy activas inmunes a la desaceleración experimentada en 2023.
✅¿Cuál tipo de propiedad comercial resiste mejor las crisis del mercado inmobiliario?
Las propiedades de lujo, históricamente, son las que mejor han resistido los ciclos del mercado inmobiliario de Miami. porque resultan ser menos volátiles que otros tipos de inversiones presentes en la esfera financiera, ya que:
1. Existe una demanda constante liderada por inversionistas extranjeros y personas con un patrimonio respetable.
2. La inversión en ladrillo se suele visualizar como una forma de paliar la inflación, pues a medida que los precios suben, las propiedades tienden a incrementar su valor.
3. Es un bien limitado en ubicaciones privilegiadas, ese gatillo mental de la escasez ayuda a mantener los precios estables durante las crisis.
4. Los inquilinos potenciales de estas propiedades son empresas sólidas y bien establecidas, lo cual reduce el riesgo de impago de alquiler y garantiza ingresos altos y estables.
En 2024, poseer una propiedad de lujo puede ser una experiencia de inversión muy gratificante pues seguramente se tratará de un edificio icónico con historia o un espacio exclusivo de ensueño. Donde la tecnología y la sostenibilidad están incorporadas.
En la actualidad, es imposible considerar un edificio inteligente si no cuenta con un sistema de automatización para controlar la iluminación, la temperatura, la seguridad. Además, debe promover la sostenibilidad con la utilización de materiales y tecnologías que reduzcan el consumo de energía. Ello no solo le añade valor a la propiedad sino que constituye un importante gancho para los inversores solventes que están dispuestos a pagar por lo único y exclusivo.
Sin lugar a dudas, una opción atractiva que proporciona ingresos estables y una experiencia de inversión excepcional
✅Consideraciones para invertir en 2024
Existen razones para pensar que el crecimiento del mercado inmobiliario de Miami seguirá siendo atractivo en los años por venir, porque está sustentado en varios pilares muy poderosos, más allá del clima y el turismo. El estado posee una fuerte diversidad de industrias, entre ellas destacan la aviación y aeroespacial, Investigación básica, seguridad y defensa, Ciencias de la información, por mencionar solo algunas. También es conocido, el destacado soporte en servicios financieros fundamentales en este nuevo polo económico del mundo occidental.
👉Riesgos implícitos a la inversión inmobiliaria en 2024
No obstante, a pesar de tan promisorio futuro, no hay que desestimar los riesgos que podrían sucederse:
1. Una subida en las tasas de interés haría más oneroso los préstamos hipotecarios. Si ello ocurre, es de esperar que los precios de las viviendas se eleven y disminuya la demanda.
2. Una inflación en ascenso podría erosionar el poder adquisitivo de los inversores y hacer que las propiedades sean menos asequibles.
3. Ante una incertidumbre económica global, los inversores se vuelven más cautos y ello, seguramente, ocasiona una disminución en la demanda de propiedades.
👉Oportunidades asociadas a la inversión en bienes raíces en 2024
A pesar de estos riesgos, el mercado inmobiliario de Miami también ofrece algunas oportunidades potenciales para los inversores:
1. Se espera que la economía de Miami continúe creciendo en el largo plazo, lo que impulsará la demanda de viviendas y apoyará los precios de las propiedades.
2. La demanda de propiedades en Miami es diversa, con compradores nacionales e internacionales interesados en una variedad de tipos de propiedades, lo que ayuda a mitigar el impacto de las recesiones.
3. Las inversiones inmobiliarias en Miami son generalmente consideradas como inversiones a largo plazo. Los inversores que tengan ese objetivo de inversión pueden beneficiarse del crecimiento del mercado a pesar de las fluctuaciones a corto plazo.
✅Colofón
No cabe duda que el mercado del Real Estate en Miami ha demostrado ser muy resistente y resiliente. Justo allí está uno de sus mayores atractivos. No obstante, si estás pensando invertir y te parece o te resulta complicado o, sencillamente, prefieres confiar y dejarte guiar por un experto, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
Puedes rellenar el formulario de contacto o si lo prefieres pulsa el botón del whatsapp. También puedes hacer una llamada por el Whatsapp o el móvil, lo que para ti te resulte más rápido y cómodo.
Desde «Invierte con exito en Miami» te podemos ayudar y estaremos muy honrados de servirte.
